Способы быстрой и выгодной продажи квартиры

Если заходит разговор о быстрой продаже квартиры, многие пользователи думают, что сделать это в короткие сроки можно только при помощи специалистов. На самом деле доступно справиться и самостоятельно, особенно сегодня, когда доступ в интернет обеспечивает фактически безграничными возможностями. Для этого необходимо придерживаться трех основных правил:

• Нормальная стоимость
• Хорошая квартира
• Готовые документы

Если примете во внимание каждый момент, уделите ему свое время, то сможете найти покупателей в короткие сроки, заключить сделку оперативно, и получить на руки нужную сумму.

Как установить стоимость?

Для определения цены чаще всего задействуется сравнительная методика. Способ включает в себя этапы:

• Просмотр объявлений в интернете, поиск вариантов, похожих на ваш;
• Изучение ценовых категорий;
• Сложение стоимостей, и разделение на количество вариантов.

В этом способе, чем больше похожих предложений вы найдете, тем точнее будет результат. Но нужно рассматривать многие другие характеристики, способные повлиять на стоимость. К примеру, разное расположение уже сильно влияет на формирование цены.

Также есть возможность обратиться к профессиональным оценщикам, однако при продаже его обычно не используют ввиду невысокой рациональности. Во-первых, за такую услугу вам потребуется заплатить. Оценочные компании, даже государственные, не работают бесплатно.

Во-вторых, выданное заключение действительно будет точным. Однако оно имеет ограниченный срок действия. Как правило, через месяц уже становится недействительным. Поэтому если не успеете найти покупателей в течение этого месяца, то впоследствии не сможете пользоваться официальным документом, как доказательством стоимости.

И, в-третьих, большинству покупателей недвижимости в Днепре все равно, в какую сумму оценили вашу квартиру специалисты. Они будут ориентироваться на тот бюджет, что имеется у них в наличии. Поэтому для быстрой продажи нужно уметь идти на компромисс.

Срочная продажа квартир в Днепре возможна благодаря сайту DOM.RIA. Это сайт №1 по недвижимости во всей Украине. Его отличительная черта в проверенных объявлениях – инспекторы приходят на проверку предлагаемой квартиры, тщательно документируют все ее параметры. А для лучшего восприятия информации они делают качественные фотографии на панорамную камеру, поэтому потенциальные клиенты могут оценить жилье в полном объеме.

Работа с квартирой

Если у вас есть возможность, лучше провести недорогой косметический ремонт. Он позволяет очистить жилье от следов пребывания других людей, что положительно сказывается на психологическом восприятии покупателей. Когда они приходят в чистую и обновленную квартиру, то могут представить ее в качестве своего будущего дома. Если же в квартире остается мебель, личные вещи и техника предыдущих владельцев, то создается впечатление, будто они пришли в гости.

Предпродажная подготовка включает в себя:

• Уборку. Нельзя пускать потенциальных клиентов в грязное жилище.
• Вынос мебели. Крайне желательно, чтобы в квартире не было вашей мебели, если не планируется передавать ее в качестве подарка новым собственникам.
• Вынос хлама и мусора. Даже обычный мелкий мусорный пакет, оставленный около двери, способен испортить все впечатление.

Не забывайте, что пусть в квартиру лежит через подъезд. Поэтому и над ним тоже рекомендуется поработать. Нет необходимости вычищать и вымывать каждую ступеньку, достаточно просто убрать верхнюю пыль, смести мусор.

Работа с документами

Сделки с недвижимостью регулируются государством. Поэтому невозможно продать жилье, если нет нужных документов. Более того, осведомленные и внимательные покупатели в первую очередь попросят для ознакомления документы на квартиру, а уже потом примутся за изучение ее самой. Таким образом, вы должны подготовить их до начала просмотров.

При сборе документов есть одна особенность. Некоторые справки, которые нужно получать в разных инстанциях, имеют ограниченный срок действия. Лучше получать такие справки в последнюю очередь.

Покупатели будут проверять несколько документов. Сначала рассматривают права собственности, те, на основании которых продавец подтверждает свое право распоряжаться имуществом. Если есть другие собственники, то они обязательно должны дать свое письменное и заверенное нотариусом согласие на продажу.

Затем проверяют техническую документацию на предмет наличия незаконных перепланировок. Если таковые присутствуют, стоимость квартиры упадет существенно, причем даже когда выполненные изменения делают условия проживания более комфортными.

Уже после этого принимаются за домовую книгу. На момент продажи из нее все должны быть выписаны. Допускается, когда не выписан собственник, он же продавец квартиры.