Рассрочка на квартиру в новостройках Харькова

Современные строительные компании, предлагающие свои услуги на первичном рынке, используют разные варианты привлечения новых инвестиций. Покупателям предлагаются следующие варианты приобретения недвижимости:

• внесение полной стоимости;
• ипотека от банка;
• рассрочка от застройщика.

Последний вариант подразумевает финансовую операцию, которая подтверждается письменным договором между строительной компанией и покупателем. Инвестором оплачивается часть стоимости жилплощади, установленная застройщиком, а оставшийся долг вносится несколькими платежами в соответствии с установленным сроком.

Какой вариант рассрочки выбрать?

Решившись на покупку жилья в новостройке платежами, разбитыми на несколько частей покупатель может выбрать один из следующих вариантов:

1. Краткосрочная рассрочка. Она подразумевает большой начальный взнос, больше половины стоимости квартиры. Последующие платежи разбиваются на части сроком от полугода до года.
2. Среднесрочное сотрудничество значительно уменьшает размер начального взноса. Внесение оставшихся платежей также разбивается до конца реализации проекта, но не больше чем на 5 лет.

На DOM.RIA выгодно купить квартиру в рассрочку Харьков сможет каждый украинец, у которого есть необходимая сумма для первого взноса и доход для внесения последующих платежей. Для этого достаточно выбрать проверенного застройщика и составить договор. Сегодня на сайте работает программа проверенных новостроек доступная по всей территории Украины. Инспектор лично изучает документы на недвижимость и строительную компанию. DOM.RIA сал №1 среди аналогичных сайтов в сфере недвижимости.

Риски приобретения недвижимости разбитыми платежами

Важно помнить, что, приобретая жилье в рассрочку в Харькове, покупатель до момента внесения последнего платежа и введения новостройки в эксплуатацию, не может полноправно распоряжаться квартирой. И даже если дом достроен, а долги перед застройщиком не погашены из-за ограничений на жилье прописанных в договоре, инвестор не сможет продать или провести другие манипуляции с жильем. До внесения полной суммы за недвижимость покупатель не сможет поставить её на регистрационный учет. Проще говоря, он не является законным владельцем жилплощади.

Просрочка платежей: как действовать покупателю?

Если у покупателя нет возможности внести очередной платеж, прописанный в договоре, то строительная компания имеет право действовать в соответствии с условиями контракта, либо обратиться в суд. Все зависит от нюансов проблемы.

Перед подписанием соглашения важно уделить внимание пунктам, отражающим санкции, которые будут применены к инвестору в случае несвоевременного погашения долгов. Обычно с виновника взимают пеню. В особо сложных ситуациях строительная компания разрывает контракт. При этом покупателю возвращают деньги за вычетом процентов, предусмотренных договором.

Если застройщик вынужден действовать в соответствии с законодательством, что предусмотрено в ситуации грубого нарушения условий контракта со стороны покупателя, он имеет право требовать с виновника компенсации.

Конечно учитывая финансовую нестабильность в стране, любой инвестор может попасть в неприятность, когда денег недостаточно, чтобы внести очередной платеж. В такой ситуации можно действовать одним из следующих путей:

• Попросить у представителей застройщика перенести внесение очередного платежа или прекратить сотрудничество, честно изложив суть проблемы. В такой ситуации конфликт решается мирным путем, и покупатель получает назад внесенную сумму денег.
• Передоверить право претендовать на недвижимость платежеспособному покупателю. По переуступке новый покупатель возвращает предыдущему инвестору внесенную сумму денег и берет на себя дальнейшие обязательства о погашении рассрочки. Для этого достаточно уведомить представителей строительной компании и перезаключить договор.
• Переоформить рассрочку в ипотечный кредит. Учитывая, что инвестор уже уплатил определенную стоимость недвижимости банки с удовольствием, соглашаются на кредитование. Ведь покупатели отдавший собственные деньги заинтересован в успешном завершении сделки.

Боремся с недобросовестными застройщиками

Конечно условия договора покупки недвижимости отсроченными платежами нарушаются не только покупателями, а и застройщиками. Принимая во внимание финансовую нестабильность в Украине, некоторые строительные организации становятся банкротами. В этом случае у покупателя есть единственное решение – обращение в суд.

Если было принято решение приобрести квартиру отсроченными платежами, эксперты рынка недвижимости советуют, чтобы в соглашении платежи привязывались к этапам реализации проекта. Это позволит внести последнюю выплату по долгу в момент сдачи объекта инвесторам. Благодаря этому обеспечиваются интересы всех заинтересованных в сделке сторон.