Как купить дом правильно, или как не попасть впросак

01.10.2018 admin

Примените данную статью как экскурсовод во время покупки дома вашей мечты

Каждый шаг на встречу к дому вашей мечты

прежде чем начать искать дом…

…просчитайте ваше положение в плане финансов

Вам надо будет подвергнуть анализу ваше экономическое положение и если есть возможность сделать лучше его, прежде чем взять кредит. Помните, чем предпочтительнее вы снабжены, тем комфортнее вы себя будете ощущать при заключении операции.

Вот что вы можете выполнить:

Проверяйте бюджет. Составьте перечень затрат за прошедший месяц, даже очень маленьких. Рассчитайте затраты на следующий месяц таким образом, чтобы вы могли уложиться в меньшую сумму и придерживайтесь её.
Рассчитайтесь с долгами. Банки знают, что у каждого ссудополучателя есть долги, но предпочтительнее смотреться финансово независимым. Они отдают предпочтение, чтобы помесячная сумма погашения кредита не была больше 10% вашего аннуитетного дохода.
Делайте накопления. Когда вы купите дом, от вас затребуют предоплаты (в большинстве случаев она составляет 20% от цены недвижимости). Ещё имеются такие вещи, как первый банковский вклад, ревизионный сбор и расходы на закрытие операции.
Платите по займам своевременно. Оплачиваете все счета сразу по мере их поступления. Банки благосклонно относятся к прилежным плательщикам.

Тест вашего положения в материальном плане сможет помочь вам в перспективе

Приведение положения в материальном плане в порядок может «настойчиво попросить» от вас отдельных усилий и времени. Но оно стоит того, вы поймёте это, когда будете способны преподнести себе и собственной семье дом, о котором давно мечтали.

…задумайтесь про то, чтобы взять ссуду под залог недвижимость на покупку жилья

Задумайтесь об ипотечной программе, тем более если вы приобретаете недвижимость на первичном рынке. Существует очень много видов аналогичного оформления кредитов, одинаково заслуживающих вашего внимания. Вот ключевые типы:

Ипотечная система с ставкой свопа. Вы будете знать, по какой ставке рассчитывается аннуитетный платеж в течении полного периода проплат, не зависимо от колебаний в финансовом секторе экономики.
Ипотечная система с непостоянной ставкой процентов. Данный тип кредита менее надёжен, чем предыдущий, т.К. Процентная ставка зависит от состояния рынка и меняться через конкретные временные промежутки
Государственный кредит. Эти кредиты даются приватными владельцами кредитных обязательств, но страхуются государством. Существует подобное понятие, как займ от федеративного жилищного управления. Федеральное жилищное управление помогает мало- и среднеобеспеченным семьям, предлагая им кредиты с невысоким первоначальным взносом и эластичными условиями.
Ипотечная система, гарантированная администрацией по делам ветеранов. Это вид ссуды под залог недвижимость на покупку жилья, предоставляемый федеральным жилищным управлением, но занимается им администрация по делам ветеранов. Работает для ветеранов, действующих военнослужащих и их семей.

Во время выбора типа кредита, подберите ссуду под залог недвижимость на покупку жилья с удобными для вас сроками. К примеру, заем на 30 лет, но вообще сроки варьируются в границах от 10 до 40 лет, так что выбирать только вам. Чем длиннее сроки, тем меньше месячные проплаты, однако для коротких даются более хорошие условия по ставкам.

Читайте также: Дренаж участка – простой вариант для хорошего микроклиматаВы можете не бояться по поводу подбора кредита. Бывалый кредитный инспектор проконсультирует вас и даст вам все данные.

Просто сосредоточьтесь на ознакомлении с доступными вариантами оформления кредитов, чтобы потом вы смогли принять хорошее решение.

…получите подготовительное согласие кредита

Второй шаг — предъявить банку информацию о вашем финансовом состоянии и запросить подготовительное согласие займа. Помните, что подготовительное согласие — это не простой подготовительный просмотр, который только даст понять, какую сумму и на каких условиях вы сумеете взять в банковский займ. Напротив, оно даёт вам возможность по настоящему оценить ваше экономическое положение.

В конце концов вы получите письмо с извещением, что банковская структура собирается утвердить вам кредит. Так вы определенно будете знать, что вы можете позволить себе.

Тоже очень важно усвоить, что подготовительное согласие вам покажет, сколько вы можете занять исходя из вашего финансового положения. Не надо приобретать жильё по этой стоимости. Наоборот, рассчитайте все таким образом, чтобы вам не случалось в перспективе уменьшать нужные затраты из-за помесячных платежей по ипотечному кредиту.

Наймите профессионального риелтора

Покупка дома — юридическая сделка. Наймите риелтора — вам ведь необходим человек, который станет представлять ваши интересы за столом переговоров?

Мастер профессионал возьмёт на себя контроль всех действий в процедуре выполнения операции, а вы сумеете спокойно выбирать себе подобающее жильё. Но вы обязаны найти конкретно знающего и добросовестного агента.

Поищите и пообщайтесь с несколькими агентами по недвижимости, имеющими положительную репутацию. Перед тем как подписать договор, необходимо убедиться в том, что нашли необходимого человека, который поймёт ваши потребности и доведёт дело до желаемого вами результата.

В поиске дома мечты

Расставьте приоритеты. Одна из первых вещей, которые вы обязаны выполнить одновременно с вашим агентом, — обговорить собственные предпочтения и понять, какой собственно дом вам необходим. Это сможет помочь вам уменьшить круг поиска. Идеально, если на эту встречу вы придёте с заранее составленными перечнями, в одном из которых будут указаны положительные качества и свойства, которые вам нужны, а в другом — те, которые для вас ЖЕЛАТЕЛЬНЫ.

В первые перечне вы указываете обязательные претензии к вашему будущему жилью: размещение, самую большую стоимость, кол-во комнат и т.Д.

Второе перечень вы вносите то, что вам захочется видеть в вашем будущем доме, зато вы сумеете без этого обходится: бассейн, сегодняшнюю кухонную комнату, подвал и т.Д.

Перед подбором дома найдите те важные качества, которыми он должен, как вы считаете, владеть

Просмотрите внимательно объявления о продаже домов. Смотря на озвученные параметры, ваш агент начнёт искать необходимые объявления, постоянно присылая информацию по найденным объектам.

Читайте также: Дом anne-marie #038; jan от ckx architecten – пространственная иллюзия в кубическом стиле, helmond, нидерландыКаждое объявление о продаже недвижимости должно состоять из фотографий объекта, информации о его цене, расположении и плюсах. С большим вниманием просмотрев предложенные агентом варианты, необходимо определиться, что вам понравилось больше и решите, желаете ли вы осмотреть данный дом собственноручно.

Помните, что вовсе не любая предложенная вам недвижимость будет замечательно подходить вашим потребностям. Никогда не знаешь, где можно найти себе новый дом, благодаря этому порой необходимо рассмотреть и те варианты, которые вам сначала не показались интересными. Но в общем необходимо держаться ваших требований. Если например вы определенно уверены, что тот или другой вариант вам не подходит, не тратьте на него время.

Просмотрите заинтересовавший вас объект. Как только вы отберёте заинтересовавшие вас варианты, ваш агент организует осмотры. Не забывайте, что в процедуре знакомства с домом вы обязаны узнать все детали, даже самые, кажется небольшие. Но помните, что внести косметические перемены не являются проблемой, предпочтительнее посмотрите на планировку, размер, размещение и состояние дома.

По каждому объекту вы скорее всего получите от торгового представителя документ, где рассказывается о всех деталях, начав с планировки и завершая всеми выявленными проблемами и проведёнными ремонтами.

Если например дом вам интересен, и вы думаете о его покупке, с большим вниманием прочтите данный документ: так вы обязательно поймете, понадобится ли ремонт делать и во сколько он вам обойдётся.

Заключение операции

Договор о купле-продаже. Как только вы сможете найти дом собственной мечты, наступит время составить договор купли продажи или ваше официальное предложение приобрести подобранную недвижимость. В данном документе вы предложите сделку продавцу.

Договор в себя включает данную информацию, как стоимость продажи, дату заключения операции, сведения о вашем финансовом положении, время на проведение жилищной проверки и подготовку свидетельства о праве собственности, также как и распределение затрат на закрытие операции.

Если реализатор согласен реализовать вам дом, вы обговорите детали договора, в конце концов достигнув обоюдного согласия. Каким бы заманчивым ни казалось заключение операции по невысокой стоимости, мы советуем это сделать только к примеру, если вы полноценно уверены, что реализатор не будет отказываться от предложения без шанса на перезаключение соглашения.

Итак, если вам на самом деле понравилась недвижимость, подготовьтесь приобрести её по настоящей цене. Насколько бы много предложений вам ни было выполнено, показывайте себя с хорошей стороны.

Нацельтесь заключить контракт по стоимости, близкой к начальной, убедитесь, что все согласовано

Вызовите жилищную комиссию. Организовывать комиссии совсем не обязательно, но предпочтительнее подстраховаться. Они придут на помощь вам удостовериться в том, что с домом все в порядке и заключать сделку не опасно. Спросите у вашего агента, в каких проверках нуждается объект; в большинстве случаев у агентов есть перечень компаний, с которыми они советуют работать.

Читайте также: Элегантная утонченность резиденция от studio pha поразит ваше воображение, ritka, чехияПосле проведения всех проверок вам дадут отчёт о выявленных недостатках дома и советы по их устранению.

Если вам что-то не пришлось по нраву и вы не вышли за не постоянные рамки, установленные в договоре купли-продажи, вы имеете право отказаться от операции. В другом случае вам нужно будет решать с менеджером, кто из вас возьмёт на себя траты за ремонт.

Заем. Если вы запланировали получить денежную помощь на приобретение дома, вам надо будет написать заявление на оформление займа, и подождать одобрения, прежде чем перемещаться дальше.

Вам нужно будет иметь дело с подобными профессионалами, как:

Продавец-консультант по оформлению кредитов. Он рассматривает ваше экономическое положение, помогает вам определиться с типом кредита и консультирует при заполнении заявления на оформление займа.
Экономический инспектор. Собирает специальные документы что бы проверить информации, указанной в вашем заявлении (долги, доход и т.Д.). И отдаёт их для рассматривания андеррайтеру.
Андеррайтер. Одобряет или отказывает в выдаче займа, опираясь на информации о ваших активах, долгах, вашей КИ и трудовой деятельности.
Оценщик. Проверяет, правильно ли оценено имущество в соответствии с текущему положению на рынке по продаже недвижимости.

В итоге, оформление займа может очень затянуться. Возможно, это самый длительный этап покупки дома. Чтобы сделать быстрее данный процесс, вы обязаны как можно быстрее предоставлять все данные и остерегаться каких-нибудь больших расходов во время рассматривания вашего заявления о выдаче банковского займа.

К примеру, в данный этап стоит обождать с приобретением мебели или техники.

Закрытие операции. Как только ваш заем одобрят, вы сумеете предвкушать конечное оформление операции. На протяжении дня подписания контракта вы и ваш агент ещё один раз взгляните дом и удостоверитесь, что его состояние вас устраивает.

Также вы можете задать продавцу оставшиеся у вас вопросы об этом объекте. С этого периода до получения ключей от вашего нового дома пройдёт ровно такое количество времени, сколько понадобится на подписание специальных документов и перевод оговоренной суммы.

Заключение

Сама мысль о поиске дома мечты среди моря вариантов может быть ошеломляющей. Оставьте размышления и действуйте. Но тем не менее, предполагая все этапы, вы сумеете взять покупку под собственный контроль.

Осознание всех этапов покупки дома выполняет данный процесс более управляемым

Примените данную статью как фактическое руководство. Мы будем надеятся, что она убедила вас в том, что любой человек может без посторонней помощи принимать решения и перемещаться к собственной цели.

А вы запланировали покупку дома? Делитесь собственными мыслями в комментариях и задавайте вопросы которые вас интересуют. Ставьте лайки и подписывайтесь на наши изменения!