Надійний забудовник – спокійний інвестор

Придбання первинної нерухомості має цілу низку незаперечних переваг. Це ціна квадратного метра на початковій стадії будівництва, абсолютно нові комунікаційні системи, покращене планування житлових приміщень та інші технічні та юридичні гідності. Але головне, що у квартири не було попередніх власників, а значить вона не має історії.

Однак часто радість від придбання житла перетворюється в проблеми, обумовлені низькою якістю будівельних робіт або регулярними зривами термінів введення об’єкта в експлуатацію. У найгіршій ситуації будівництво може бути заморожена на невизначений термін. Але уникнути всіх неприємностей допоможе грамотний вибір будівельної компанії.

Перевіряємо відповідальність забудовник

Історії ошуканих інвесторів змушують багатьох покупців обережним. Але це не означає, що потрібно відкладати покупку житлоплощі на кращі часи. Головне правильно вибрати будівельну компанію. Ідеальний варіант – це надійний та відповідальний забудовник з бездоганною репутацією, з потужною виробничою базою, що діє в рамках українського закону.

Для пошуку такої компанії можна використовувати відкриті джерела. На DOM.RIA зібрані кращі квартири в Тернополі забудовників. Кожен об’єкт особисто перевіряється інспектором сайту, який документує всю актуальну інформацію. Для зручності покупців стан об’єкта фіксується панорамною камерою. На сайті запущена програма перевірених забудовників, що гарантує безпеку майбутньої угоди. Скористатися програмою може кожен житель країни.

Документальна перевірка будівельної компанії

З огляду на, що зведення новобудови супроводжується великою кількістю документів, потрібно підготувати список паперів що мають першу важливість. Потенційному покупцеві повинні надати доступ до наступної документації:

• установчої;
• ліцензійної;
• дозвільної;
• проектної;
• право установчої;
• фінансової.

Якщо у вас недостатньо досвіду в питанні перевірки документів доцільно запросити юриста, який розуміється на особливостях ринку первинної нерухомості. Він досконально вивчить наявну документацію та дасть рекомендації, про доцільність співпраці з конкретною компанією.

Вивчаємо установчу документацію

Перевіряючи установчі документи будівельної компанії обов’язково вивчіть:

• статут забудовника;
• свідоцтво про постановку на податковий облік;
• виписку з єдиного реєстру реєстрації юридичних компаній.

Відсутність будь-яких документів або невідповідності інформації в паперових версіях з інформацією на сайті будівельної компанії повинні викликати підозру.

Які ще документи перевірити у забудовника?

Обов’язково досконально перевірити ліцензію компанії. Цей документ дає право забудовнику вести будівельну діяльність. При перевірці вимагайте у представника компанії оригінали документів.

Також важливою є перевірка дозволу на реалізацію проекту. Забудовник може в один час займатися декількома проектами тому важливо переконатися, що дозвіл оформлено на цікаву для вас новобудову. Поширені ситуації, коли папери оформлені на один об’єкт, а будуються відразу декілька будинків.

Проектна декларація – головний документ на об’єкт, що будується

Якщо перевірка ліцензії та дозвільної документації на будівництво дала позитивні результати можна приступати до вивчення проекту. Декларація повинна містити детальну інформацію про реалізований проект, тому її важливість не варто недооцінювати.

Документ повинен містити наступну інформацію:

• точну дату введення об’єкта в експлуатацію;
• юридичну адресу новобудови;
• право власності або довгострокової оренди земельної ділянки;
• технічний опис житлової нерухомості;
• майно, передане інвесторам в споруджуваному будинку;
• функціональне призначення приміщень, що не відносяться до житлового фонду;
• назва компанії що приймає об’єкт у забудовника;
• умови страхування фінансових ризиків;
• загальна вартість реалізованого проекту;
• перелік підрядників, які виконують окремі етапи будівництва;
• умови додаткового інвестування проекту

Напевно, найважливішим є пункт, в якому вказані способи забезпечення виконання всіх зобов’язань будівельною компанією перед інвесторами.

Фінансова спроможність компанії

Важливим фактором, що впливає на швидкість та якість будівельних робіт, є фінансовий стан забудовника. Його перевірка дозволяє інвестору скласти загальну картину про компанію виходячи з фінансового балансу та річного звіту. Якщо покупець не розбирається в бухгалтерії варто залучити до перевірки документів фахівців в даній сфері. Перевіряючи компанію, з якою заплановано подальше співробітництво, спрямоване на поліпшення житлового питання інвестору важливо провести всі перевірки з особливою ретельністю.