Покупка дома: особенности сделки

В последнее время наблюдается тенденция, когда большинство киевлян продают или сдают жилье в столице, и покупают дома в пригороде. Это позволяет с комфортом добирать до работы или учебы по загородным трассам, а также жить вблизи с природой, наслаждаться тишиной и чистым свежим воздухом. Надо отметить, что почти вся Европа именно так и живет, и тенденция постепенно распространяется на Украину.

Сколько стоит?

Если собираетесь покупать дом под Киевом, нужно изучить особенности сделки. В первую очередь обращается внимание на стоимость. Оценку дома можно выполнить самостоятельно, либо обратиться в специальные компании. Профессиональные оценщики не предоставляют услуги бесплатно, поэтому их помощью пользуются редко.

На стоимость может повлиять множество факторов, но особо важными являются следующие:

1. Расположение, то, насколько развита инфраструктура в месте, где планируется покупка дома. Чем больше социально важных элементов поблизости, тем дороже обойдется покупка.
2. Материал строительства. Чем больше денег вкладывалось в дом изначально, тем дороже его итоговая стоимость.
3. Состояние участка. Если на участке располагаются подсобные помещения, разбиты клумбы и есть плодовые растения, то такой объект недвижимости оценивается выше. Но все-таки на придомовую территорию обращается меньшее внимание, чем на само строение, поскольку именно в него нужно вкладывать основную массу средств.
4. Коммуникации. Сложности проживания в некоторых домах пригорода Киева в том, что к ним не подводятся городские коммуникации. Именно поэтому местные жители вынуждены пользоваться привозным газом в баллонах, либо рыть колодец. Но когда коммуникации подведены, да еще и подключены непосредственно к дому, то стоимость в разы поднимается.

Также чтобы правильно купить дом под Киевом, нужно уметь торговаться. Для этого определяют недостатки, которые всегда присутствуют. На них акцентируют внимание. Некоторые продавцы быстро идут навстречу, остальные же будут долгое время стоять на своей цене.

Сайт DOM.RIA представляет собой самую большую базу недвижимости, объединяющую всю Украине. Здесь пользователи всегда найдут самую свежую и достоверную информацию. Преимущественное отличие сайта в том, что здесь действует программа проверенных объявлений. Специальные люди – работники сайта отправляются в квартиру, документируют все ее параметры, делают качественные изображения на панорамную камеру. Впоследствии пользователь сможет получить не только тестовые данные, но и визуально ознакомиться с каждым помещение в квартире или доме.

Проверка документов

Самым важным этапом является вовсе не изучение технических параметров. Если вы купите дом с эксплуатационными недочетами, то в процессе проживания их вполне удастся устранить, хоть и придется потратить деньги. Но если будут недочеты с юридической точки зрения, то процесс пойдет намного сложнее. Рекомендуется проверять документы перед изучением самого строения, а также уточнять этот момент во время телефонного разговора.

Внимания заслуживают следующие документы:

1. Подтверждающий право собственности. Как правило, это договор купли-продажи, но может быть также наследственная или дарственная. Также следует уточнить, когда именно дом был куплен. Если недвижимость приобретена в браке, то потребуется разрешение от супруга на продажу.
2. Технические паспорта. В отличие от квартир, здесь их должны быть два. Первый – на дом, где указывается его план, количество комнат, различные пристройки и т.д. Второй технический паспорт – на участок. Необходим, чтобы не было разногласий с соседями из-за границ участка.
3. Выписка из домовой книги. На момент сделки нужно, чтобы все были выписаны из дома, поскольку в противном случае могут возникнуть проблемы при заключении договора.
4. Письменное согласие на продажу дома от других собственников. Если претенденты на недвижимость не дадут своего письменного согласия, то впоследствии они могут оспорить сделку через суд. Соответственно, вам потребуется возвращать недвижимость, либо дополнительно оплачивать чью-то долю.
5. Квитанции о том, что отсутствуют задолженности. Можно покупать дома и с долгами, даже – с обременениями. Однако сделать это правильно очень сложно, поэтому лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов.

Если какой-то из перечисленных документов отсутствует, это вовсе не означает, что продавец является мошенником. Но заключить сделку все-таки не удастся. Поэтому если вы хотите действовать по закону, и вам очень понравился дом, на который не хватает документов, следует дать продавцу время, пока он соберет полный пакет. Если не уверены, что сможете сделать все правильно, обратитесь в юридическое агентство – специалисты за небольшое финансовое вознаграждение обеспечат полное сопровождение сделки.